• A vendre

Description

Réf : 9861
Cette maison pleine de charme, construite en 1924, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à deux pas du centre de Pornichet, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et à quelques minutes à pied de la plage.
Répartie sur deux niveaux, elle offre une surface totale d'environ 93 m². Elle dispose de quatre chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger/salon et d'une véranda accueillante.
Son jardin clos et arboré, à l'abris des regards, constitue un véritable havre de paix.
Un sous-sol de 25 m² complète le bien, idéal pour du rangement ou du stockage.
Maison à rénover, idéale pour un pied-à-terre ou une résidence principale.
Ne manquez pas cette opportunité unique à visiter sans attendre !

Bien rentré par Stéphanie SOUDY - 07 81 53 85 20 - agent commercial, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4402 2016 000 011 776.
** €446 250 honoraires inclus | €425 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2270€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    BAS GUEZY
  • Vue Mer
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    446250 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    93 m2
  • Surface séjour
    18.5 m2
  • Surface terrain
    400 m2
  • Surface Véranda
    12 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1929
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Mixte
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir

Mandat

  • Type Mandat
    Simple

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    190 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    194 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2270 EUR
  • Surface de référence
    93

Maison La Baule GUEZY - 6 pièce(s) 93 m2 + 25m2 de sous sol , La baule escoublac

446 250 € dont 5% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   93 Réf :  9861
Découvrez nos agences
6 Avenue Lajarrige
44500 La Baule

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Le repère immobilier - La Baule | Raison sociale : LE REPERE IMMOBILIER | Adresse siège social : 6 Avenue Lajarrige - 44500 La Baule | Siret : 79760721500028 | RCS : ST NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR49797607215 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AXA |
Carte T : CPI 44022016000011776 CCI NANTES-ST NAZAIRE | Date de délivrance : 2013-10-04 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 21 rue de Balzac 75406 PARIS Cedex | Montant de la garantie financière : 170 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante