Maison La Baule 141.45 m2 + dépendance 40m2 , La baule

595 000 € dont 3,48% TTC d'honoraires

pièce(s) •

141

m² •

Réf : 9833-2

A vendre

Maison La Baule 141.45 m2 + dépendance 40m2 1/12

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Maison La Baule 141.45 m2 + dépendance 40m2 12/12

Description

Réf : 9833-2

Charmante maison familiale à rafraichir, idéalement située dans le secteur recherché du Guézy, à seulement quelques minutes des plages et des commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse et lumineuse pièce de vie traversante, une suite parentale donnant sur le jardin et un bureau. À l'étage, une grande mezzanine distribue deux belles chambres, un bureau ou espace dressing, ainsi qu'une salle de bain. Le tout est complété par un agréable jardin bien orienté et une grande dépendance de 40 m² à rénover.
Une belle opportunité à ne pas manquer !

Bien rentré par Stéphanie SOUDY - 07 81 53 85 20 - agent commercial, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4402 2016 000 011 776.

** €595 000 honoraires inclus | €575 000 hors honoraires | Honoraires : 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930€ et 4030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
HALGAND/GUEZY
Vue Mer
Non
Exposition
Sud-ouest
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
595000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
141.45 m2
Surface séjour
44 m2
Surface terrain
987 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Style
Chaumière
Fenêtres
Simple et double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Habitable en l'état
Calme
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1

Mandat

Type Mandat
Simple

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/06/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
120 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
228 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2930 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4030 EUR
Surface de référence
141.45

Maison La Baule 141.45 m2 + dépendance 40m2 , La baule

595 000 € dont 3,48% TTC d'honoraires

5 pièce(s) 141 m² Réf : 9833-2

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