• A vendre

Description

Réf : 8595-2
Cette vaste maison des années 1967 refaite à neuf vous permettra de vivre confortablement avec famille et amis pour de la résidence principale comme secondaire. C'est sur 3 niveaux que vous sont proposés des espaces généreux aux beaux volumes et bien exposés. De plain pied, vous serez accueillis pas une belle entrée spacieuse, ouverte sur un salon/séjour baigné de lumière avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout donnant sur une grande terrasse orientée sud et ouest. De plain pied également vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie et des WC indépendants.
A l'étage, 3 chambres avec rangements dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, une salle de bains avec douche, un espace salon bibliothèque et des WC.
En rez de jardin, vous apprécierez de nouveau les grands espaces avec une belle pièce à vivre/salle de jeux de plus de 43m2, une double cave, une chaufferie et un véritable T2 de près de 42m2 relié à la maison et avec son propre accès indépendant.
Sur 1076m2 de terrain, vous aurez des possibilités de stationnement extérieur, un double carport pour y garer vos véhicules à l'abri (possibilité de le fermer en garage double), un espace atelier/bricolage, et un boulodrome. Faisabilité d'une piscine validée.
Vous serez à 500m seulement de la plage, 200m des premiers commerces et une dizaine de minutes à pieds de l'avenue Lajarrige.
Très belle rénovation et opportunité !

Bien rentré par Stéphanie SOUDY - 07 81 53 85 20 - agent commercial, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4402 2016 000 011 776.
** €1 499 000.00 honoraires inclus | €1 455 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350€ et 1870€. Pour la date de référence 01/07/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44500
  • Ville
    LA BAULE
  • Secteur
    La Forêt

Aspects financiers

  • Prix
    1499000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1954 EUR

Surfaces

  • Surface
    229.6 m2
  • Surface séjour
    39.6 m2
  • Surface terrain
    1076 m2
  • Surface terrasse
    43 m2

Extérieur

  • Année construction
    1967
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/07/2023
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    82 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    82 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    16 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1350 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/07/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1870 EUR

Maison d'exception entièrement rénovée 229.6m2 - La Baule les Pins , La baule

€1 499 000.00 ** dont 3.02% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 230 Réf :  8595-2
Découvrez nos agences
6 Avenue Lajarrige
44500 La Baule

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Le repère immobilier - La Baule | Raison sociale : SAS le repère immobilier | Adresse siège social : 6 Avenue Lajarrige - 44500 La Baule | Siret : 79760721500010 | RCS : ST NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR49797607215 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AXA |
Carte T : CPI 44022016000011776 CCI NANTES-ST NAZAIRE | Date de délivrance : 2013-10-04 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 21 rue de Balzac 75406 PARIS Cedex | Montant de la garantie financière : 170 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante