Description

Réf : 7957-18

Venez découvrir cette jolie maison située au coeur de La Baule les Pins, située à moins de 10 min à pieds des commerces de l'avenue Lajarrige et 1km de la plage. De plain pied, une entrée dessert un salon-séjour ouvert sur une terrasse et un jardin arboré, tous deux exposés plein sud et sans vis à vis, grande cuisine indépendante et son espace repas de près de 17m2, bureau, salle d'eau et WC. A l'étage, un palier mezzanine ouvre sur 2 belles chambres, un bureau sous pente pouvant faire office de chambre d'appoint et une salle d'eau.
Un grand garage double indépendant vient compléter ce bien.
Vous serez au calme au fond d'une impasse, tout en étant à pieds de toutes les commodités.
Idéal pour de la résidence principale comme secondaire.
A visiter sans tarder !

Bien rentré par Stéphanie SOUDY - 07 81 53 85 20 - agent commercial, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4402 2016 000 011 776.

** €556 500 honoraires inclus | €530 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880€ et 2600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
LAJARRIGE
Vue Mer
Non
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
556500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1375 EUR

Surfaces

Surface
100 m2
Surface séjour
19 m2
Surface terrain
407 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1950
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Mixte Bois et Alu

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/07/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
296 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1880 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2600 EUR