A vendre

$Face mer La Baule les Pins - 3 pi\u00e8ce(s) 77.73 m2 dont 13.26 m\u00b2 de v\u00e9randa ouverte 1\/11$

$Face mer La Baule les Pins - 3 pi\u00e8ce(s) 77.73 m2 dont 13.26 m\u00b2 de v\u00e9randa ouverte 2\/11$

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Description

Réf : 7520-2

Venez découvrir ce magnifique appartement face mer entièrement rénové ! Situé en rez de jardin d'une résidence emblématique du remblai de La Baule, à une dizaine de minutes à pieds seulement des commerces de l'avenue Lajarrige, cet appartement est composé d'une vaste entrée qui dessert 2 chambres sur l'arrière, une salle d'eau et des WC indépendants. Vous découvrirez ensuite une grande pièce à vivre de 50m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant sur un joli jardinet de 25m2 avec vue mer. Cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un véritable espace extérieur à l'abri des regards. Un garage en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Vous n'aurez qu'à poser vos valises, idéal pour de la résidence secondaire comme principale!

Bien rentré par Stéphanie SOUDY - 07 81 53 85 20 - agent commercial, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4402 2016 000 011 776.

** €649 000 honoraires inclus | €630 000 hors honoraires | Honoraires : 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1230€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
LES VAGUES
Vue Mer
Oui
Exposition
Sud
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
649000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1373 EUR

Copropriété

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
77.73 m2
Surface construite
76.5 m2 environ
Surface séjour
49 m2
Surface terrasse
12.96 m2

Extérieur

Année construction
1988
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/07/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
197 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
167 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
870 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1230 EUR