Appartement La Baule Les Pins - 3 pièce(s) 73.83 m2 , La baule escoublac

1 029 000 € dont 5% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 8761

A vendre

Exclusif

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Appartement La Baule Les Pins - 3 pièce(s) 73.83 m2 10/10

Description

Réf : 8761

Appartement d'exception en parfait état, niché au 2e étage d'une résidence haut de gamme de 2016, avec une vue imprenable sur la mer et idéalement placé au coeur des commerces de l'avenue Lajarrige. Il comprend un salon/séjour lumineux avec une cuisine ouverte, soigneusement aménagée et équipée, le tout s'ouvrant sur une superbe terrasse de 17m2 offrant une vue panoramique sur la baie de La Baule. La suite parentale bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, tout comme une seconde chambre prête à accueillir vos invités ou vos proches.
Pour parfaire ce bien rare, un double garage boxé en sous-sol sécurisé est inclus, garantissant un confort optimal.

Bien rentré par Stéphanie SOUDY - 07 81 53 85 20 - agent commercial, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4402 2016 000 011 776.

** €1 029 000 honoraires inclus | €980 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390€ et 560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LAJARRIGE
Vue Mer
Oui
Exposition
Sud
Etage
2
Nombre étages
5
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
1029000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
188 EUR
Taxe Foncière
1700 EUR

Copropriété

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
73.83 m2
Surface séjour
25.92 m2
Surface terrasse
16.91 m2

Extérieur

Année construction
2016
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Double

Mandat

Type Mandat
Exclusif

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/06/2026
Consommation énergie primaire
A
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie finale
21 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
40 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
390 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
560 EUR
Surface de référence
73.83

Appartement La Baule Les Pins - 3 pièce(s) 73.83 m2 , La baule escoublac

1 029 000 € dont 5% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 74 m² Réf : 8761

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